Pozemky u hlavní pošty k prodeji

6. 8. 2015 | Magdalena Myslivcová | Diskuze (0) | Věci veřejné

Rada města Písek rozhodla 30. července o vypsání výběrového řízení na prodej pozemků získaných od České pošty, s.p. proti budově hlavní pošty. Pozemky jsou k mání za minimální cenu 11.400.000 Kč, zájemci však mohou namísto financí nabídnout také aktiva vhodná pro potřeby města – např. budovu, pozemek, parkovací místa pro město apod. Podmínkou je zřízení nejméně 100 parkovacích stání, z toho 50 veřejně přístupných ke krátkodobému parkování veřejnosti a zahrnutých do projektu Smart City (zřízení nabíjecí stanice pro elektromobily/kola). Investor také bude zavázán umožnit městu Písek zřídit navádění na tato parkovací místa v rámci projektu Smart City. Připojujeme zápis z jednání rady i předložený materiál.

K bodu 5) Návrh výběrového řízení – pozemky získané od České pošty, s.p.

Na jednání byli přítomni Ing. Filip, pí Sitterová, Ing. Zábranský.

Uvedl JUDr. Knot – vysvětlil rozdíly mezi jednotlivými variantami.

Ing. Sládek – dotazuje se, zda se jedná o veřejnou zakázku podle § 137.

JUDr. Knot – ne.

Ing. Trambová – komise pro urbanismus věc projednala v červnu. 2kolová soutěž se jí zdá složitá, stačilo by jen 1 kolo, vést jej ve smyslu obchodního jednání. Nedávat žádné podmínky, neuvádět ani cenu, stanovit minimální požadavek, tj. jen počet parkovacích míst pro město. Domnívají se, že nebude ze strany investorů velký zájem.

Ing. Franců – komise připomněla i špatnou zkušenost s Žižkovými kasárny, nebude masivní zájem investorů, je pro variantu II, je zajímavější pro uchazeče a dává jim větší prostor.

Ing. Hořánek – i u bazénu postupujeme v několika krocích, chceme ovlivňovat průběh, musíme dodržet i tady určité postupné kroky.

JUDr. Průša – materiál se zdá dobrý, uvidíme, zda bude zájem, pokud ano, budou následovat obchodní jednání. U varianty II navrhuje „obdobné aktivum“ omezit, aby bylo pro město prospěšné, nebo aby bylo v Písku.

MUDr. Tyll – pokud bude aktivum nesmyslné, nepřijmeme jej. Parkovací místa jsou důležitá i pro investora. Dotazuje se, jakým způsobem by byla oddělena parkovací místa pro město a pro investora?

JUDr. Knot – navrhuje zatím nechat otevřené a počkat, s čím investoři přijdou. Parkovací dům by mohl vyčlenit určitá místa pro město (např. 1 patro).

Pan Anděl – měli bychom vědět, co chceme, kloní se k variantě I, až poté, když se nepřihlásí žádní zájemci, rozšířit nabídku. Nyní jasně stanovit konkrétní požadavky města a až v dalším kroku volněji nadefinovat.

JUDr. Knot – osobně chce především park. místa, ta jsou pro město důležitá, řada investorů nechce nabízet finance, ale určitou protihodnotu, třeba právě park. místa, proto se domnívá, že je výhodnější varianta II.

Ing. Franců – podporuje variantu II s tím, že jiné aktivum by mělo být lokalizováno minimálně na město Písek, jak navrhuje JUDr. Průša.

JUDr. Průša – varianta II je zavádějící, neříká nic konkrétně, je třeba vymezit a zpřesnit pojem obdobné aktivum. Cena musí být uvedena, jedná se o cenu v místě obvyklou, jakékoliv jiné odchylky musíme zdůvodnit.

MUDr. Tyll – přiklání se spíše k variantě II s upřesněním plnění.

Ing. Trambová – chceme park. místa, která budou veřejně přístupná a město by mělo mít možnost s nimi operovat, zařadit je do našeho systému parkování vč. stanovení poplatku.

Pan Anděl – také chce parkovací místa, ale mělo by být jasně definováno – budou nad zemí nebo pod zemí? Za jakou cenu? To budeme těžko definovat.

JUDr. Knot – takto jsme si je mohli postavit sami a ne jít cestou soutěže, konkrétní věci definovat až ve smlouvě, nechat developery nabízet, nemusíme nikoho vybrat. V prvním kole by se zjistil zájem, 2. kolo (cca listopad) by bylo ponecháno na zpracování studie a tu pak vyhodnotíme. Neomezovat investory, nechat jim volnost.

JUDr. Průša – navrhuje variantu II doplnit: lze nabídnout aktivum vhodné pro potřeby města.

Ing. Hořánek – měli bychom vybrat variantu, nebo materiál odložit a ještě přepracovat.

Ing. Sládek – kloní se k variantě II, na str. 12 a 21 opravit text označení veřejná zakázka.

Pan Anděl – dotaz na neexistující aktivum – jeho následné plnění a vymáhání?

JUDr. Knot – můžeme ošetřit ve smlouvě.

Ing. Franců – jak to bude s písemnými dotazy? Kdo bude pověřen reagovat?

Ing. Filip – dotazy bude zodpovídat odbor po případné konzultaci s odborníky a právníky, budou zveřejňovány na webu, aby byly pro všechny uchazeče. Dojde tak k vysvětlení detailů a z tohoto důvodu je navrhována 2kolová soutěž.

Ing. Sládek – dle usnesení 149/15 bychom měli podmínky předložit ZM.

JUDr. Knot – finální smlouva půjde do ZM.

JUDr. Průša – kompetentní orgán pro vyhlášení výběrového řízení je rada města. Navrhuje usnesení 2b s připomínkou k bodu 3/: …aktivum vhodné pro potřeby města…

Starostka – na str. 21 bude změněn text „veřejné zakázky“ na „výběrové řízení“

JUDr. Knot si osvojuje návrh JUDr. Průši.

Hlasování č. 5 o návrhu 1c,2b,3a pro: 8 proti: 0 zdržel se: 1

U s n e s e n í č. 474/15

1. Rada města neschvaluje návrh výběrového řízení – vzor k podání nabídek prodeje pozemků parc. č. 112/1, parc. č. 112/2, parc. č. st. 4786/1, parc. č. st. 4848 a parc. č. 112/11 vše k. ú. Písek ve variantě č. I.

2. Rada města schvaluje návrh výběrového řízení – vzor k podání nabídek prodeje pozemků parc. č. 112/1, parc. č. 112/2, parc. č. st. 4786/1, parc. č. st. 4848 a parc. č. 112/11 vše k. ú. Písek ve variantě č. II s připomínkami:

- v bodě 1.A/3/ bude za slovo aktivum doplněn text „vhodné pro potřeby města“

- v bodě 7 bude změněn text „veřejné zakázky“ na „výběrové řízení“.

3. Rada města schvaluje komisi pro otevírání obálek s nabídkami a pro posouzení a hodnocení nabídek ve složení:

Členové: JUDr. Josef Knot, MBA (1. místostarosta), Ing. arch. Petra Trambová (člen RM a ZM), Ing. Tomáš Franců (člen RM a ZM), JUDr. Luboš Průša (člen RM a ZM), Ing. Michal Kovařík (odbor D), Karel Vodička (člen ZM), Ing. Václav Filip (odbor IR), Ing. arch. Josef Zábranský (odbor IR), Lenka Sitterová (odbor SM),

Náhradníci: Mgr. Ing. Jiří Hořánek (2. místostarosta), Ing. Miroslav Sládek (člen RM a ZM), MUDr. Rudolf Tyll (člen RM a ZM), Marek Anděl (člen RM a ZM), Ing. Václav Stejskal (odbor D), Václav Reichl (člen ZM), Ing. Bc. Jan Venclík (odbor IR), PhDr. Martin Zeman (odbor V a ÚP), Ing. Jan Tůma, MPA (odbor SM)

Z materiálu pro jednání rady města

Návrh výběrového řízení – variantní vzor výzvy k podání nabídek prodeje pozemků parc. č. 112/1, parc. č. 112/2, parc. č. st. 4786/1, parc. č. st. 4848 a parc. č. 112/11 vše k. ú. Písek

U s n e s e n í č. 149/15 Zastupitelstvo města po projednání schvaluje záměr prodeje pozemku parc. č.112/1 o výměře 1319 m2 , pozemku parc. č. 112/2 o výměře 2298 m2 , pozemku parc. č. 112/11 o výměře 53 m2 , pozemku parc. č. st. 4786/1 o výměře 1168 m2 , jehož součástí je stavba – budova č. p. 2285 a pozemku parc. č. st. 4848 o výměře 109 m2 , jehož součástí je stavba – budova bez č. p. vše k. ú. Písek (celkově 4894 m2 )

a ukládá radě města definovat:

- podmínky jejich jasného funkčního využití

- podmínky architektonicko-urbanistické

- právní instrumenty zajišťující ochranu zájmů města ve vztahu k zajištění budoucí funkční náplně pozemků (závazný termín dokončení, záruky poskytnuté investorem apod). a předložit tyto podmínky pro prodej ke schválení orgánům města.

Plošná výměra pozemků celkově činí 4947 m2 (parc. č. 112/1, ostatní plocha – manipulační plocha o výměře 1319 m2 , parc. č. 112/2, ostatní plocha – manipulační plocha o výměře 2298 m2 , st. parc. č. 4786/1, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1168 m2 , jehož součástí je i stavba – budova č. p. 2285, st. parc. č. 4848, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 109 m2 , jehož součástí je i stavba – budova bez č. p. vše k. ú. Písek a parc. č.112/11, ostatní plocha o výměře 53 m2 ).

Cena nemovitostí získaných pozemků od České pošty, s. p. byla stanovena znaleckým posudkem ke dni 03.06.2014 a činí 11.400.000,- Kč. Cena pozemků získaných Českou poštou, s. p. od města Písku na základě znaleckého posudku ke dni 03.06.2014 činí 4.580.000,- Kč.

Cenové vyrovnání ze strany města Písku činí 6.820.000,- Kč.

Předložený vzor výzvy k podání nabídek prodeje pozemků je předkládán ve dvou variantách lišících se především obsahem podmínek převodu pozemků.

Varianta č. I:

- kupní cena minimálně 11.400.000,-Kč

- prodej (převod) pozemků bude realizován až po vydání stavebního povolení na komplexní záměr zástavby pozemků (získání stavebního povolení na náklady a úsilí kupujícího)

- získání stavebního povolení (včetně nabytí právní moci) na komplexní záměr zástavby nejpozději do 3 let od uzavření budoucí smlouvy kupní, smluvní pokutu za nedodržení termínu vydání stavebního povolení (včetně nabytí právní moci) navrhne uchazeč

- dokončení všech staveb v rámci komplexního záměru zástavby nejpozději do 7 let od uzavření budoucí smlouvy kupní, smluvní pokutu za nedodržení termínu dokončení (včetně kolaudačního nebo jej nahrazujícího veřejnoprávního rozhodnutí) navrhne uchazeč

- předkupní právo města k pozemkům a k rozestavěným stavbám do doby dokončení jednotlivých staveb (vydání kolaudačního rozhodnutí nebo jiného povolení schvalujícího užívání objektů) – za cenu nabídnutou jiným kupujícím

- realizace nejméně 100 veřejných přístupných parkovacích stání ke krátkodobému parkování veřejnosti a zahrnutých do projektu Smart City (zřízení nabíjecí stanice pro elektromobily/kola, případně stanic), smluvní závazek investora – v případě zájmu stránka 4 (celkem 24) vyhlašovatele o jejich odkoupení (i jen v částečném rozsahu) odprodat tato stání Městu Písek za cenu v místě a čase obvyklou

- zájemce si je vědom skutečnosti, že pozemek je zatížen výpůjčkou se závazkem 20ti parkovacích míst České poště, s. p. do dne 31.12.2024 s nutností dodržení tohoto závazku

Varianta č. II:

- kupní cena minimálně 11.400.000,-Kč nebo alternativně lze nabídnout cenově obdobné aktivum (např. budova, pozemek, parkovací místa pro město apod.)

- prodej (převod) pozemků bude realizován až po vydání stavebního povolení na komplexní záměr zástavby pozemků (získání stavebního povolení na náklady a úsilí kupujícího)

- realizace nejméně 100 parkovacích stání, z toho min. 50 veřejně přístupných ke krátkodobému parkování veřejnosti a zahrnutých do projektu Smart City (zřízení nabíjecí stanice pro elektromobily/kola, případně stanic), smluvní závazek investora – v případě zájmu vyhlašovatele o jejich odkoupení (i jen v částečném rozsahu) odprodat tato stání Městu Písek za cenu v místě a čase obvyklou. U těchto veřejně přístupných parkovacích stání zřídit věcné břemeno práva přístupu a příjezdu pro Město Písek, a dále umožnit možnost městu Písek zřídit navádění na tato parkovací místa v rámci projektu Smart City)

- zájemce si je vědom skutečnosti, že pozemek je zatížen výpůjčkou se závazkem 20ti parkovacích míst České poště, s. p. do dne 31.12.2024 s nutností dodržení tohoto závazku

Dokumenty k článku

materiál do rady - výběrové řízení na pozemky u hlavní pošty (PDF, 611.4 kB)

Diskuze k článku

Článek zatím nikdo nekomentoval – buďte první!

Písecký svět