Kauzu výstavby domu vedle MŠ v Zeyerově ulici zatím dali zastupitelé k ledu
Na svém minulém jednání se zastupitelé usnesli, že všechny žádosti o změnu nového územního plánu budou projednávat hromadně v červnu. Do té doby proto nepostoupí ani plán na výstavbu bytového domu firmy Svatoš v Zeyerově ulici, o kterém jsme už několikrát informovali.
VÍCE K TÉMATU:
Podle přijatého usnesení zastupitelstvo města tento bod odkládá a postupuje k rozhodnutí zastupitelstvu města na jednání dne 30. června 2016, v jehož rámci bude v souladu s usnesení č. 280/15, bod 5 ze dne 3. 12. 2015 rozhodováno o pořízení první změny Územního plánu města Písek.
Návrh společnosti Ivan Svatoš a.s. na pořízení změny územního plánu Písek
Dne 4.2.2016 obdržel úřad územního plánovánínávrh na pořízení změny ÚPPísek pro pozemky p.č. 948/64, 948/32, st. 2369/1 v kat. území Písek, který podala společnost Ivan Svatoš a.s. (IČO: 25151673), Palackého 1231, 389 01 Vodňany(příloha č. 7). Pozemky p.č. 948/64 a st.p.č. 2369/1 v kat. území Písek jsou ve vlastnictví navrhovatele. Pozemek p.č. 948/32 (zahrada) v kat. Území Písek je ve vlastnictví města Písku. Navrhovatel má s městem Písek uzavřenou smlouvu o nájmu pozemků ze dne 18.1.2011.
Ze žádosti společnosti Ivan Svatoš a.s. vyplývá, že na předmětných pozemcích plánuje výstavbu bytového domu. Tento záměr je v současnosti v rozporu s ÚP Písek, jelikož jsou pozemky p.č. 948/64 a st.p.č. 2369/1 zahrnuty do plochy bydlení v rodinných domech (BI1), ve kterých nelze bytové domy umisťovat. Navíc zastavitelná návrhová plocha bydlení v bytových domech (BM3), která je vymezena na pozemku p.č. 948/32 je ÚP kapacitně omezena z hlediska maximálního přípustného počtu bytových jednotek v této ploše (8 b.j.). Z toho důvodu žádá společnost Ivan Svatoš a.s o zahrnutí všech tří pozemků do za stavitelné plochy BM 3 jako součást plochy přestavby P1 – 47, kde požaduje navýšit maximální kapacitu plochy na 90 bytových jednotek a 200 podzemních garáží.
Stanovisko pořizovatele:
Předmětné pozemky jsou v ÚP zahrnuty následovně: p.č. 948/64 a p.č.st. 2369/1 jako stávající plochy bydlení v rodinných domech (BI1), p.č. 948/32 jako součást plochy přestavby (P1 – 47) na ploše bydlení v bytových domech (BM3). Pozemky jsou součástí zastavěného území a ochranného pásma městské památkové zóny. Navrhovaným zahrnutím předmětných pozemků do ploch BM3 by nedošlo k narušení koncepce územního plánu. Naopak lze konstatovat, že žadatelem navrhované začlenění pozemku do ploch BM3 se jeví s ohledem na jeho lokalizaci v území jako vhodnější řešení. Zahrnutím pozemku do ploch BM3 nedojde k navýšení počtu zastavitelných ploch. Pozemek bude zahrnut do ploch přestavby, které jsou vymezovány uvnitř zastavěného území.
Pro úplnost: Pozemky jsou součástí území řešeného regulačním plánem (dále jen „RP“) Písek – vnitroblok Gregorova ulice. RP ve znění své 3. změny umisťuje bytový dům pouze na pozemek p.č. 948/32. Realizace záměru společností Ivan Svatoš a.s. je tedy podmíněna též změnou RP. Podnět ke 4. změně RP podaný společností Ivan Svatoš a.s. odsouhlasilo zastupitelstvo města dne 18.2.2010 a uložilo odboru výstavby a územního plánování zpracovat zadání změny RP.
V současné době společnost Ivan Svatoš a.s. dokončuje návrh zadání změny č. 4, který bude předložen zastupitelstvu města k rozhodnutí o pořízení změny regulačního plánu ve smyslu § 64 odst. 1 stavebního zákona. Dle § 70 stavebního zákona je možné pořizovat změnu regulačního plánu souběžně se změnou územního plánu. Podmínkou je, aby změna územního plánu byla vydána před vydáním změny regulačního plánu.
Doporučení zpracovatele:
Schválit pořízení změny územního plánu Písek v souladu s ustanovením § 6 odst. 5 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) za použití § 44 stavebního zákona. Uložit odboru výstavby a územního plánování zahrnout podnět do procesu pořízení první změny územního plánu ve smyslu usnesení zastupitelstva města č. 280/15, bod pátý.
Diskuze k článku 
Článek zatím nikdo nekomentoval – buďte první!