Jaké bude nájemné v obecních bytech?
Rada města Písek na svém jednání 22.10.2009 rozhodla o změně výše nájemného v obecních bytech. Jejich rozhodnutí sjednocuje v části obecních bytech od 1.1.2010 nájemné na cenovou hladinu cca 60 -85 Kč/m2/měsíc. Zároveň ale také stanovilo rámec vývoje nájemného u regulovaných nájmů obecních bytů po ukončení deregulace nájemného k 31.12.2010. Po tomto datu lze tedy očekávat skokové zdražení.
Druhy nájmů a výše nájemného v obecních bytech, kromě bytů zvláštního určení (DPS) jsou stanoveny Usnesením rady města č.788/09. Rada města rozhodovala 22.10.2009 ve složení Ing. M. Sládek (ODS), Ing. V. Bubník (VPM) , Mgr. T. Dušek (ODS), Mgr. H. Rambousková (VPM), Ing. T. Franců (ODS), MUDr. J. Káca (ODS), Ing. O. Gottstein (ODS), Mgr. M. Štojdlová (KDU-ČSL), Mgr. L. Tramba (ODS) na základě materiálů předkládaných místostarostou Mgr. Tomášem Dušekem a zpracovaných Ing. Zdeňkou Řezáčovou – ředitelkou DBS.
Níže citujeme z těchto materiálů:
1. Nájemné smluvní
1a) u bytů přidělených výběrovým řízením
Současná výši měsíčního nájmu za m2 plochy bytu I. kat. je 2 – 5 násobek nájmu ve výši 16,42 Kč tomu odpovídá rozsah od 32,84 do 82,10 Kč/m2/měsíc.
Rada města schvaluje od 01.01.2010 smluvní nájemné u bytů přidělených výběrovým řízením ve výši odpovídající rozsahu 60 – 85 Kč/m2/měsíc. Takto stanovené nájemné nechť je každoročně k 01.07. navyšováno o míru inflace stanovenou Českým statistickým úřadem.
Současná výši měsíčního nájmu za m2 plochy bytu I. kat. je 2 – 5 násobek nájmu ve výši 16,42 Kč tomu odpovídá rozsah od 32,84 do 82,10 Kč/m2/měsíc.
1c) u bytů přidělených osobám v tíživé situaci
Současná výši měsíčního nájmu za m2 plochy bytu I. kat. je 2 – 3 násobek základního regulovaného nájemného, jehož výše odpovídá roku přidělení (od 16,42 do 45,- Kč/m2/měsíc – tomu odpovídá měsíční nájemné od 49,26 – 135,- Kč/m2/měsíc). Dále nájemné stanovené v rámci dotačního titulu – byty pro příjmově vymezené osoby (2+1) = 2.990,- Kč/měsíc, byty vstupní = 1.770,- Kč/měsíc.
2. Nájemné u bytů vystavěných se státní dotací
Současná výši měsíčního nájmu za m2 plochy bytu I. kat. je 3 násobek základního regulovaného nájemného ve výši 16,42,- Kč/m2/měsíc = 49,26 Kč/m2/měsíc – výše věcně usměrňovaného nájemného dle vyhlášky MF ČR 176/1993 Sb. a později CV 01/2002. Oba zákonné předpisy byly však s platností od 18.12.2002 Ústavním soudem zrušeny a dle vyjádření MMR ČR v nejbližším období nebudou nahrazeny žádným jiným předpisem.
Rada města schvaluje bez připomínek od 01.01.2010 u bytů vystavěných se státní dotací nájemné ve výši odvozené ze zákona č. 526/1990 Sb. o cenách (náklady na pořízení a provoz bytu) měsíční nájemné bytu = pořizovací cena bytu x 0,00375. Netýká se bytů, u nichž je postup (výše nájemného) přímo stanoven dotačním titulem.
3. Nájemné regulované státem
U regulovaného nájemného platí Zákon zákoně č. 107/2006 Sb o jednostranném zvyšování nájemného, který umožňuje ze strany města prostřednictvím DBS jednostranně nájemci zvýšit nájemné, a však nesmí překročit hranici stanovenou zákonem (maximální výše regulovaného nájmu v Písku je stanovena RM usnesením č. 528/09 od 1.1.2010 takto: 45,- Kč/m2/měsíc pro I. kategorii; 42 Kč/m2/měsíc pro II. kategorii; 38 Kč/m2/měsíc pro III. kategorii; 35 Kč/m2/měsíc pro IV. Kategorii). Zákon i po poslední novelizaci 150/2009 Sb. umožnil v Písku jednostranné zvýšení nájemného Městem Písek v období čtyř let a to od ledna 2007 do konce roku 2010. Po 31.12.2010 část zákona o jednostranném zvyšování nájmu pozbude platnosti, a nebude již tedy možné ze strany města jednostranně nájemné zvyšovat. Naopak se předpokládá, že po tomto datu se nájemné bude měnit vzájemnou dohodou mezi nájemci a pronajímateli. Nedojde-li k vzájemné dohodě lze pak určit výši nájemného určovací žalobou u soudu.
Rada města schvaluje u nově uzavíraných nájemních smluv použít smluvní nájemné schválené usnesením rady města dne 22.10.2009.
Z uvedeného vyplývá, že se na výši nájemného nebude mít žádný vliv kategorie bydlení podle standartu vybavení, ani lokalita ve které je obecní byt nachází. Za stejně velký byt tedy občan zaplatí totožné nájemné, kupříkladu ve zděnném bytě v centru města, a za byt na sídlišti v nezatepleném panelovém domě.
Dokumenty k článku
- NOVÉ - Jaká je výše tržního nájemného u bytů v Písku (DOC, 116.5 kB)
Diskuze k článku 
Je to OK. Konečně bude dostatek bytů, protože se už nevyplatí městský byt pronajímat. Znala jsem člověka, který disponoval čtyřmi obecními byty za směšné nájemné a ty za tučnou částku pronajímal. Dalo se tim slušně uživit. Konenkonců, každý měl tu možnost si odkoupit byt do vlastnictví a dá se říci za cenu více než slušnou. Pokud ale někdo čeká, že se o něj stát postará, má smůlu a holt si potom připlatí!
Pro srovnání přikládám v příloze ke článku o nových nájmech Informaci o výši tržního nájemného u bytů v Písek, kterou si nechala vypracovat rada města Písek.