Písecký svět

   Podle materiálů pro radu města k – Pronájem prostoru sloužícího podnikání v budově čp. 305, Zátavské nábř. v Písku a okolního pozemku jsou podmínky napasovány hnedle pro zájemce znalého několik profesí, cituji z materiálů:

Odbor správy majetku navrhuje vypsat výběrové řízení na pronájem prostoru sloužícího podnikání v budově čp. 305, Zátavské nábř. v Písku, která je součástí pozemku parc. č. st. 543/1 k. ú. Písek v I. NP o užitné ploše 256,46 m2 a pronájem části pozemku parc.č. st. 543/5 o výměře 719,16 m2 za podmínek:

- objekt bude na náklady nájemce rekonstruován a kolaudován za účelem provozování restauračního, občerstvovacího zařízení nejpozději do 31.12.2025,

- minimální výše ročního nájemného je 58.484 Kč od doby zahájení provozu

- provoz musí být zahájen alespoň formou venkovního stánkového prodeje nejpozději od 1.5.2025.

- o úhradu nákladů na rekonstrukci budovy a to do částí, které jsou pevně spjaté s budovou je možné, po jejich odsouhlasení RM, požádat město.

- smlouva na dobu 5 let s možností prodloužení,

- venkovní prostory, které jsou předmětem pronájmu, budou nadále k dispozici i pronajímateli a to zejména pro přístup k dopravnímu hřišti

- na základě usnesení Rady města Písku č. 329/02 ze dne 16.05.2002 a č. 471/02 ze dne 25.07.2002 bude při uzavření nájemní smlouvy složena nájemcem jistota ve výši trojnásobku měsíčního nájemného,

- na základě usnesení Rady města Písku č. 615/23 ze dne 19.10.2023 od 01.01.2025 výše nájemného bude každoročně upravována podle roční míry inflace za předcházející kalendářní rok, měřené indexem spotřebitelských cen podle Českého statistického úřadu. Tato změna bude realizována o plnou výši inflace, po vyhlášení indexu ČSÚ, a to zpětně vždy k 01.01. daného roku, v němž byl index vyhlášen,

- součástí přihlášky do výběrového řízení musí být reference v dané oblasti podnikání a návrh způsobu rekonstrukce, včetně vizualizace.

Koeficient cenové mapy pro tuto lokalitu a účelu využití činí 600 Kč/m2/rok, 10 Kč/m²/rok za pronájem pozemku. Navrhovaná minimální cena je u nebytového prostoru 200 Kč/m2/rok, u pozemku 10 Kč/m²/rok.

   Vidíte sami co všechno musí nájemce prokázat, od zedničiny, přes kuchaře až po projektanta!

 

  A aby toho nebylo na radní po tak namáhavém výběru podmínek moc, tak nájemce vybere majetkový výbor, ačkoliv k tomu není kompetentní, usnesení radních jim ten úkol svěřilo. Cituji:

Uvedl JUDr. Čapek. Prostor není úplně opraven. Oproti minulému materiálu, byl snížen nájem, město si dalo podmínku, že venkovní prodej musí být uveden do provozu od 1. 5. 2025.

JUDr. Průša – na základě nabídek dojde ke koncipování nájemní smlouvy. Musí jít o účelně vynaložené náklady na opravu budovy. Opravy musí být předem odsouhlaseny městem.

Navrhuje usnesení 1b) s připomínkou.

Usnesení č. 728/24

Rada města schvaluje vypsání výběrového řízení na pronájem prostoru sloužícího podnikání v budově čp. 305 o výměře 256,46 m2, Zátavské nábř. v Písku, která je součástí pozemku parc. č. st. 543/1 k. ú. Písek a pronájem části pozemku parc. č. st. 543/5 o výměře 719,16 m2 k .ú. Písek dle přílohy s připomínkou, že musí jít o účelně vynaložené náklady na opravu budovy, které budou předem odsouhlaseny městem. Výběr nájemce provede majetkový výbor. Rada města si vyhrazuje schválení konečného znění nájemní smlouvy

 

 

   I když to vypadá, že jsou to nějaké zvláštnosti v požadavcích na nájemce, v případě dopravního hřiště se zájemci našli dva. Tak si začínám myslet, aby ty podmínky nebyly pro někoho výhodou. Teda ještě jsem neviděla ten projekt včetně vizualizace, protože to je výzva největší. Majetkový výbor viděl a děl, dle zápisu:

… Na toto výběrové řízení přišly 2 nabídky.

1. nabídka doručena 14.02.2025 v 10:15 hod zájemce č. 1 nabízené nájemné: 58.484 Kč/rok

účel a plán využití: vytvořit prostor, který bude celoročně sloužit občanům města Písku i návštěvníkům města. Prostor bude splňovat současné moderní trendy prostor pro trávení volného času občanů. Cílem není žádné provizorní a laciné řešení. Zájemce bude klást důraz na kvalitní nabídku, efektivní obsluhu a příjemné prostředí. Venkovní prostor – využití celé venkovní plochy pro občerstvení řešené na míru vyrobeným kontejnerem s vybavenou kuchyní a zázemím pro posezení. Vnitřní prostor – vytvoření bistra pro setkávání občanů a pro konání menších společenských akcí. Sortiment bistra by byl zaměřen na produkci lokálních výrobců a dodavatelů Jihoč. kraje, podpora regionálních výrobců potravin a nápojů. Součástí vnitřního prostoru je i vytvoření samoobslužného místa s přístupem od dopravního hřiště, kde si návštěvníci dopravního hřiště mohou bezobslužně (výdejní automaty) zakoupit občerstvení po celou otevírací dobu hřiště. Plánované aktivity: program pro děti – oslava Dne dětí, konec školního roku, Halloween atd., místo pro setkávání maminek na MD s doprovodným programem, spolupráce na programu a potřebách OV, program pro seniory, networkingová setkání podnikatelů a zájmových skupin, minifood festival na podporu lokálních výrobců. náklady: základní rekonstrukce objektu (veškeré staveb. práce včetně sociálních zařízení od podlahy, přes elektriku, vzduchotechniku, vytápění,…) – min. 7 mil. Kč (mělo by hradit město, protože se jedná o investice do budovy).

Náklady zájemce – venkovní provozovna = 1,5 mil Kč – vnitřní provozovna = 3 mil. Kč.

 

2. nabídka doručena 17.02.2025 v 12:31 hod zájemce č. 2 nabízené nájemné: 120.000 Kč/rok

účel a plán využití: vytvořit moderní a atraktivní prostředí, které bude lákat zákazníky všech věkových kategorií. Plánuje otevřít bistro, kde by se dělaly víkendové brunche, široký výběr kávy, domácích limonád, pestré míchané drinky, lákavé občerstvení z grilu.

náklady: základní rekonstrukce objektu – výměna oken, vchodových dveří, rekonstrukce sociálního zařízení – po domluvě s městem.

Náklady zájemce – veškeré náklady spojené s projektovou přípravou a realizací interiéru.

    Členové majetkového výboru a zástupci města diskutovali o předložených nabídkách.

Nabídka 1. zájemce – rekonstrukce je pojata poměrně velkolepě a luxusně, pro město je dost nákladná, zájemce nabízí nižší nájem, návratnost 118 let. Nabídka 2. zájemce – vzhledově také pěkná rekonstrukce prostor, úpravy menšího rozsahu, ne tak nákladné, výbor se kloní spíš k tomuto pojetí úprav prostor, zájemce nabízí vyšší nájem a má zkušenosti s podnikáním v této oblasti

Usnesení:

Majetkový výbor doporučuje pronájem prostoru sloužícího podnikání v budově čp. 305, Zátavské nábřeží, Písek a okolního pozemku zájemci s nejvyšším nabídnutým ročním nájemným, tj. zájemci č. 2 za nájemné ve výši 120.000 Kč/rok (nabídka č. 2).

Hlasování: Pro: 7 – Karel Vodička, MUDr. Vratislav Němeček, Ing. Aleš Chalupa, David Vostarek, Martin Vinkler, Jiří Slaný, Petr Soušek

 

   Jako fakt? Tak splňovali všechna ta vypsaná kritéria oba dva zájemci? Nečtu to v zápisu jasně komentované. A proč výbor posuzuje návratnost investic, když návratnost investice nebo dokonce výše investice ze strany města nebyla hodnotícím kritériem k posuzování nabídek? Byly výborem vůbec vypsaná kritéria opravdu hodnocena? Zápis ze zasedání tomu neodpovídá. Město má vybraného nájemce, hra začíná.

 

   Inu, unikátní až prazvláštní událost, já myslela, že se jedná o ojedinělé řešení výběru nájmu majetku města od začátku do konce jen kvůli politickému získání bodů a zahájení provozu hned zjara. Ale kdepak, na řadu přichází návrh na pronájem kempu pro vodáky.

Usnesení č. 112/25

Rada města schvaluje záměr pronájmu části objektu bývalé vodárny v Písku na adrese U Vodárny, Písek na pozemcích parc. č. 867/4, st. 2971, st. 4621, st. 4622, 867/1, k. ú. Písek včetně pozemků za účelem provozování nově budovaného kempu a tělocvičny na dobu 15 let, a to formou výběrového řízení obálkovou metodou s vyvolávací cenou min. 250.000 Kč/rok. Výhodu při výběru nájemce bude mít taková nabídka ze strany žadatele, která bude obsahovat i návrh na rekonstrukci a následné využití zbývajících prostor bývalé vodárny. Rada města pověřuje odbor správy majetku zveřejněním záměru na úřední desku. Otevírání obálek a hodnocení uchazečů provede majetkový výbor. Rada města si vyhrazuje schválení nájemce i konečného znění nájemní smlouvy

 

   Už to začíná být zajímavé, jeden nestandard za druhým. Vypsaná soutěž tím pádem opět připomíná neotřelou kreativitu města u výběru podmínek nájmu:

Podmínky:

- minimální výše nájemného je 250.000 Kč/rok a to od doby zahájení provozu kempu a tělocvičny,

- kemp musí být provozován minimálně 3 měsíce v roce (červen-srpen),

- smlouva by byla uzavírána na dobu 15 let s možností prodloužení,

- vzhledem ke skutečnosti, že část areálu je opravována částečně z dotačního titulu MPO, přecházejí některé povinnosti i na nájemce těchto prostor a ten je povinen je akceptovat, jedná se zejména o poskytování informací o příjmech a nákladech v nebytových prostorách opravených z dotačních prostředků a to po dobu udržitelnosti projektu

Hodnocení žádostí:

Při hodnocení nabídek uchazečů budou použita dvě kritéria:

Prvním kritériem výběru mezi uchazeči, kteří podali nabídku, bude výše ročního nájemného.

Druhým kritériem, ke kterému bude přihlíženo, bude případný budoucí záměr využití

neopravených nebytových prostor v areálu a způsob financování těchto rekonstrukcí.

 

   Nepřestávám se divit. Doba nájmu u dopravního hřiště je 5let, tady 15let a to u velice podobného typu provozu nájmu. Nejvíc zarážející je požadavek na projektování, copak provozovatel hospody nebo kempu musí ještě projektovat pro město? A on ten nájemce musí ještě vymyslet způsob financování rekonstrukcí? Cože to po nájemci město požaduje?

 

   Druhé kritérium výběrových podmínek odporuje městem podané informaci ke kempu:

Tisková zpráva č. 21 ze dne 10.03.2023

… Město má zpracovánu studii na využití všech objektů vodárny, v první etapě se přebuduje jen hlavní budova pro potřeby kempu a dojde i na nezbytné venkovní úpravy. Další objekty by se mohly v budoucnu využít jako tělocvičny, jedna z budov by mohla sloužit jako trampolínové centrum. Studie navrhuje také zpřístupnění části historických prostor, ve kterých by mohla vzniknout například expozice vodárenství. …

 

   Město má zaplacenou studii na všechny objekty vodárny, namalovanou, schválenou a hele, nájemce aby hnedle namaloval jinou. A financování? Nezaznělo, že se celý prostor přestaví hlavně z dotací? Proč by se tím měl obtěžovat nájemce jedné části kempu, co je mu do nějakého financování dalších dalších budov? A koruna všemu, majetkový výbor mimo své kompetence vybere ze zájemců nájemce.

 

    Ovšemže mi tahle podivná hra s podmínkami pronájmů majetku města nabízí široký prostor k fantazírování, proč se tak děje, proč si nájemci musí provádět rekonstrukce (penzion Živec vyseklo město samo, lyžařský svah taky tak, bývalé Píčko snad taky, zimní stadion hádám na náklady města … ) musí dělat finanční rozvahy nebo co, pořád tu visí odůvodnění – proč. Ještě větší fantazírování vzbuzují potom přihlášení zájemci o nájem a jejich návrhy, korunované výběrem nájemce výborem bez kompetence výběr činit. Proč se tak otáčí v pro koho, fantazie je tím pestřejší.

    Na každý pád, tohle hospodaření města čím díl víc připomíná to pečení Pejska a Kočičky, snad aby to někdo zkontroloval. Jestlipak k tomu účelu kontroly nad hospodařením radních s majetkem města nemá město nějaký výbor – třeba.