Čtu nájemní smlouvu na sklady munice správně?
Na posledním zasedání zastupitelstva několikrát zastupitelé sami sebe pochválili za dobrou práci pro lidi. Pochválili sami sobě také úspěšné provedení akcí, o kterých si myslí, že jsou výsledkem jejich tlaku na jejich realizaci. O tom, co se jim nepodařilo právě kvůli jejich tlaku na věc, leckdy za hranou povolených praktik, pomlčeli. Velice strohým komentářem starosta města odbyl příspěvek občana, komentujícího uzavřenou nájemní smlouvu na bývalý prostor muničního skladu ve Vráži. Žádný jiný zastupitel na tento komentář občana, s obsahem poněkud zneklidňujících informací ohledně činnosti nového nájemce areálu ve Vráži, tím pádem ani na výsledek práce radních na přípravě tomto pronájmu, nereagoval. Ač se před chvílí chválili, jak dobře pracují pro lidi, mlčeli na téma skladování munice, její přebíjení a odstřelování na pozemcích města podnikatelem.
Jak jsem napsala v předchozím článku, společnost EXCALIBUR ARMY spol. s r.o. si na vlastní žádost pronajala městské nemovitosti v lese u Vráže za účelem podnikatelské činnosti: skladování munice, manipulace s ní, laborace a zkušebnictví a její delaborace. http://www.piseckysvet.cz/vase-nazory/majetek-mesta-bude-slouzit-pro-skladiste-munice
A město, zastoupeno radními, vychází této společnosti nadstandardně vstříc podmínkami nájemní smlouvy až tak, že její znění je dobré nechat posoudit z hlediska z využití majetku města účelně a hospodárně, aby radní mohli nést tak plnou zodpovědnost za rozhodnutí o obsahu nájemní smlouvy pronájmu areálu ve Vráži. Celou uzavřenou smlouvu najdete v přiloženém dokumentu, já z ní vyberu jen ty části, které nejsou v jiných nájemních smlouvách města obvyklé.
Smlouva, z mého pohledu, pro město nevýhodná, obsahuje nevýhodných ujednání několik, za nejpodstatnější považuji ujednání, že nájemce nemusí po neurčeně dlouhou dobu hradit nájemné za všechny smlouvou uvedené nemovitosti.
Město pro účely skladování munice pronajímá společnosti několik budov v dezolátním stavu. Společnost si staré budovy opraví, pro vlastní účely. Po dobu stavby město poskytuje společnosti 100% slevu z nájmu, tzn. společnost nebude platit žádné nájemné. Smlouva neuvádí žádný termín dokončení staveb nebo termín pro získání povolení budovy užívat pro skladování munice, sleva z nájmu tak může trvat libovolně dlouho. Nájemní smlouva je uzavřena na 10 let. Společnost tak má reálnou možnost až 10 let zdarma v lese pronajaté budovy opravovat a areál využívat k jiné podnikatelské činnosti také zdarma, jak je uvedeno ve smlouvě, ne? Zajímavost ve smlouvě je ustanovení možnosti podání výpovědi z nájemní smlouvy městem z důvodu neuhrazeného nájmu, což nelze uplatnit po dobu, kdy společnost nájem hradit nemusí!
Aby bylo jasno, společnost může také zadarmo užívat nejen pronajaté nemovitosti, ale komunikace a ostatní pozemky města společně tvořící oplocený provozní a skladovací areál.
Město souhlasí s provedením jakýchkoliv stavebních úprav či oprav k zajištění způsobilosti předmětu nájmu k podnikání, což si nedovedu pro neurčitost vymezení pojmu představit, mohou to být ploty kolem celého areálu?
Společnost nemusí mít souhlas nebo povolení města k provedení stavebních úprav budov, a společnost po ukončení nájmu nemusí budovy uvést do původního stavu. Skladovat zde společnost může kromě munice, střeliva, zbraní také chemikálie, nebezpečné či radioaktivní látky. A pokud společnost ukončí nájem budov, může po městu požadovat proplacení stavebních úprav budov provedených společností. Sanací skladovacích prostor po případném ukončení pronájmu se nájemní smlouva nezaobírá.
Nejen to, společnost má možnost po celou dobu nájmu odepisovat veškeré náklady na stavební úpravy považované za technické zhodnocení, které společnost během nájmu provede nebo uhradí, protože k tomu má od města souhlas.
Smlouva uvádí, že společnost nesmí bez souhlasu města předmět nájmu přenechat třetí osobě do podnájmu. Společnost souhlas města nepotřebuje při přenechání podnájmu tzv. SPŘÍZNĚNÉ OSOBĚ NEBO NÁJEMCI. Podle smlouvy to je JAKÁKOLIV osoba spojená se společností.
Vstup do pronajatých budov je bez písemného souhlasu společnosti městu zakázán, stejně tak do prostor nájmu (já tomu rozumím tak, že společnost si pronajala budovy v areálu, ale město do areálu nesmí vstoupit, pokud mu to písemně společnost nepovolí! No, jsou to sklady munice, chápu, ale jedná se o pronájem, pronajímatel v jiných případech nepotřebuje písemné povolení ke vstupu, když ho nedostane tak co?)
Tolik výběr z nájemní smlouvy na sklady munice ve Vráži.
Co si po přečtení uzavřené smlouvy vykládám já, teď zkusím shrnout. Město v roce 2015 budovy a pozemky v areálu zařadilo do nepotřebného majetku a jako takový se jej pokusilo prodat, což se podařilo jen zčásti. Dalším postupem města byl pronájem areálu společnosti Lesy MP, logicky, jedná se lokalitu tvořenou lesem, o majetek města, někdo jej spravovat musí. Po letech beze změn přichází společnost EXCALIBUR ARMY spol. s r.o. se žádostí o pronájem areálu. Město by se mělo řídit vlastním rozhodnutím tento nepotřebný majetek prodat, jenže město chce zrovna této společnosti vyhovět, takže místo nabídky prodeje areálu se kloní k pronájmu. Město vypoví předčasně nájemní smlouvu na dobu určitou vlastní společnosti Lesy MP, schválí a uzavře pro město nevýhodnou nájemní smlouvu se zájemcem o pronájem areálu.
Město novému nájemníkovi pronajímá budovy v areálu, ale zároveň mu poskytuje slevu 100% z nájmu na neurčeně dlouhou dobu. Společnost má zároveň možnost užívat areál celý bezplatně (komunikace, pozemky), přestavět si zabezpečení pronájmu podle svých potřeb a nikoho tam nepouštět.
Společnost si může stavebně upravit budovy bez povolení (souhlasu) města podle svých potřeb, které nejsou nijak určeny.
Pokud město v budoucnu neprodlouží nájemní smlouvu, může společnost po městu požadovat proplacení provedení stavebních úprav budov.
Dokonce může společnost bez souhlasu města přenechat pronajatý majetek města spřízněné osobě spojené s celou společností.
Já se tedy dočetla, že město pronajalo společnosti EXCALIBUR ARMY spol. s r.o. areál ve Vráži, společnost nemusí platit nájem bůhví jak dlouho. Opravu budov pro vlastní potřebu provede společnost, město opravy vlastně jednou zaplatí. Společnost bude bezplatně užívat majetek města, s minimálními náklady si zde vystaví sklady munice (a možná i něco jiného) a za 10 let si může od města areál odkoupit (o ceně pozemků se bude jednat asi potom).
Vidíte ve smlouvě něco jinak, nebo snad nějakou výhodu pro město?
Neměla by si společnost areál pro své záměry od města odkoupit už nyní? Městu evidentně na tom lese nezáleží, nikde jsem se nedočetla, jakou má les tvořící areál hodnotu, přínos pro město, skoro deset let jsme o areálu neslyšeli, nedovedu jeho význam pro město posoudit. Možná by to chtělo ještě navíc vědět něco o honitbách v tomto lese, nebo biokoridorech …
Zvolení zastupitelé, tedy i radní města, stejně tak média města o tomto výhodném pronájmu majetku města mlčí. Posoudit jsem se pokusila ustanovení v nájemní smlouvě, kterou naši zvolení uzavřeli. A protože mi připadá tahle nájemní smlouva pro město obzvlášť nevýhodná, ponechám posouzení smlouvy a postupu města u pronájmu svěřeného majetku na příslušných odbornících. Výsledek šetření zveřejním.
foto – https://cs.wikipedia.org/wiki/V_Obouch#/media/Soubor:V_Obouch_(4).JPG
Dokumenty k článku
- vráž.pdf (PDF, 4.2 MB)
Diskuze k článku 
Článek zatím nikdo nekomentoval – buďte první!